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天府明宇商旅股份有限公司
中国成都市科华南路339号明宇大厦
610041

ABOUT MINYOUN DEVELOPMENT SERVICES
明宇酒店开发服务内容

丰富的酒店开发经验赋予天府明宇商旅以业主的视角与能力,无论是收购甲级设计院、参股金融机构、组建项目管理团队、成立轻资产管理公司,都紧紧围绕着为酒店提供投资、融资、设计、建设、管理等服务展开。现在,天府明宇商旅将以20余年磨练的经验与体系,为业主创造价值。

 

酒店开发服务内容

  • 投资服务

    • 为投资人寻找酒店投资项目。

  • 融资服务

    • 为业主寻找金融资源,协助业主申请各种类型贷款(开发贷、经营性物业抵押贷、信用贷款、金融租赁等),或为业主寻找基金等股权/夹层投资人。

  • 市场调研服务

    • 进行市场调研,完成包括项目分析、宏观分析、酒店市场分析、项目定位、功能规划、投资强度、业绩预测、投资回报分析等内容的可行性研究报告。​

 

  • 方案设计

    • 我们擅长根据产品定位,运用天府明宇商旅在酒店领域的智慧积累,规划酒店建筑形态、结构体系、平面功能分布、宾客及后勤流线、室内设计风格及意向、水暖电弱电智能化等系统方案。​​​

  • 设计优化 - 如果您的物业已经初具雏形,我们可以:​​

    • 优化机电系统设计,降低初投资,提高系统运营能效,降低运营能耗;

    • 优化室内设计风格及物料选择,利用最低的投资水平获得最佳装饰效果;

    • 提供最为前沿的弱电智能化方案,打造您想要的智慧酒店;​

    • 最大可能优化平面功能,提高建筑坪效,优化客流及服务动线,提升空间体验及服务人工工效。

  • 设计管理 - 如果您正为设计进度滞后,设计成果质量不佳而困扰,我们可以:​

    • 提供国际国内最具实力和服务意识的设计方供您选择;

    • 提供设计全过程管理,确保设计进度节点;

    • 细致、全面的审核设计成果,保证方案的完美落地。

 

  • 提供详细的酒店品牌标准与建造技术标准,并对技术方案进行全面细致的说明与辅导,确保酒店产品完整的体现品牌要素。

 

  • 质量、安全管理

    • 我们的工程团队由来自建筑工程、机电工程、室内装修工程领域,具备丰富理论知识与工程管理实操经验的工程专家组成。我们的团队提供驻场服务,充分保障工程安全与工程质量;

  • 进度管理

    • 工程团队根据项目整体进度要求,制定工程总体及分项进度计划,严格按照计划管理,确保工程进度计划实施;

  • 成本管理及招投标管理

    • 我们拥有专业类别齐全的造价及成本管理团队,累计处理超过百亿的酒店建设工程造价、招投标、成本管理及工程结算工作,可以为您提供工程全过程成本管理及招投标服务。

 

  • 委托管理

    • 既输出品牌、中央预定系统、会员体系,也输出管理服务。适用于缺乏酒店业态投资及管理经验的业主​。

  • 特许经营

    • 仅输出品牌、中央预定系统及会员体系,由业主自主管理。适用于具备丰富的酒店管理经验且有志于打造自己的酒店管理团队的业主。​

  • 第三方管理

    • 仅输出管理服务,可选择是否接入中央预定系统及会员体系,使用业主自有酒店品牌。适用于已经具备较高的酒店品牌知名度或酒店品牌知名度对于运营基本没有影响,且缺乏管理经验的业主。​

  • 战略合作

    • 既可能出现在同金融机构(如地产基金)在重资产层面的合作,如共同作为GP、LP对酒店项目进行投资。也可能存在于与大开发商(如持有数个酒店的国企或政府平台公司)在轻资产层面的合作,如组建合资管理公司,创建共有品牌等等。​

 
 

酒店开发服务流程